中山國小站花博公園  中山買屋 / 中山買房 - 台北華廈大樓 (261) 皇宮2大樓❤️採光棒陽台大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：82.31 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇宮大樓
格局：開放空間
總坪數：15.648 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.775 坪
附屬建物面積：0.934 坪
共同使用：3.939 坪
土地面積：1.985 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：720 元/月
管理描述：24H保全管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：晴光商圈
附近交通：捷運：中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格友善：單價約 82 萬，總價 1288 萬，屬於中山區進階級門檻較低的物件。 2. 交通便利：鄰近捷運站（距中山國小站約 500 公尺），通勤方便，且位於新生北路三段主要幹道旁。 3. 生活機能佳：靠近晴光商圈與花博公園，日常采買與休閒需求均能滿足。 4. 格局實用：雖為套房型態，但擁有大陽台、採光通風佳，且為電梯大樓，具備全天候管理與磁卡進出，安全性高。 5. 低管理費：每月僅 720 元，持有成本相對較低。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已達 48 年，接近 50 年老屋門檻，可能影響貸款成數與年限。 2. 無車位：總坪數不含車位，對於自用小客車使用者可能造成停車困難。 3. 空間較小：總坪數約 15.6 坪，適合單身或二人世界，家庭型買家可能考慮空間不足。 4. 樓層因素：位於 3 樓（共 11 樓），雖非頂樓底樓，但高度相對有限。
機會	1. 投資出租潛力：鄰近學校與捷運，對於學生或通勤族群有穩定租屋需求。 2. 翻修彈性：開放式格局設計好規劃，可透過裝修提升居住質感與房產價值。 3. 區域穩定：中山區發展成熟，周邊綠地（花博公園）與學區資源（中山國小）保值性尚可。
威脅	1. 貸款風險：銀行對老屋審核嚴格，買家需確認自身年齡與貸款年限是否能符合銀行規定。 2. 維護隱憂：雖管理費低，但老舊社區可能面臨公共設施損壞或需大額修繕基金攤提的風險。 3. 轉手流動性：無車位且屋齡高的物件，未來轉售時可能會受限於新購屋者的偏好，流通速度較慢。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、希望落戶中山區的自住新手或投資者來說，具備一定的購買吸引力。其最大亮點在於「低門檻的地理位置」與「高性價比的租賃條件」，鄰近捷運與商圈提供了極佳的生活便利性，且電梯大樓與管理機制改善了老舊社區的居住體驗。

然而，屋齡 48 年是必須慎重考慮的關鍵點。建議在購買前務必確認銀行對該物件的貸款審核狀況，避免因房產年限問題導致無法貸款或利率過高。若您不依賴車位且能接受老屋維護的不確定性，這是一處值得入手的起居室；若是長期投資考量轉售性，則需做好持有舊樓的心理準備與預算評估。總體而言，適合「以自用為主、看重通勤便利」的買家。